За прошедший 2013 год исследования компании Deloitte выявили, недвижимость в какой из европейских стран наиболее доступна. В лидерах значатся Португалия, Германия и Дания как страны, где приобретение жилья одно из самых простых в Европе. На противоположном фланге – Великобритания и Франция, а на последних местах Россия и Израиль – покупка дома или квартиры здесь доступна не каждому. Доклад компании также анализирует и раскрывает некоторые факторы, которые оказывают воздействие на динамику рынка в этих странах.

Практически повсеместно отмечается, что в предыдущем году были достаточно хорошие условия для рынков европейского жилья. Однако такие значимые параметры, как расходы на приобретение дома и его последующее содержание могут разительно отличаться в каждой отдельной стране. За основу для расчета доступности был взят коэффициент, который учитывает стоимость стандартного объекта и уровень месячной зарплаты. Доступным считается то жилье, при котором требуется меньшее суммарных зарплат за год, необходимых для приобретения типового дома для семьи.

Так сколько же среднестатистических зарплат людей в странах необходимо для покупки собственного дома? В Датском Королевстве, где недвижимость признана доступной, этот показатель равен 2 годам и 1 месяцу. Следующими идут Португалия и Германия с одинаковым показателем – 3,5 года. Во вторую по доступности недвижимости группу попали такие страны, как Бельгия, Ирландия, Нидерланды, Австрия и Испания с диапазоном от 3,6 до 5,5 лет. Это объясняет популярность Испании среди россиян и других европейцев. К третьей группе относятся Италия, Чехия, Польша и Венгрия – от 7 до 7,4 года. Самыми недоступными для покупки недвижимости считаются страны с такими показателями:

• Франция – 7,9 лет;
• Великобритания – 8,5 лет;
• Россия – 10,4 года;
• Израиль – 12,1 года.

Интерес инвесторов сейчас обращен именно на лидеров европейского рынка. Так, в Португалии идет активная стабилизация экономики, обновление рынка недвижимости. Кроме того, появилась «Золотая виза», которая упрощает получение ВНЖ покупателям недвижимости. Все это увеличивает спрос как на жилые, так и на коммерческие объекты Португалии. Особенно славится регион Алгарве, где туристическая недвижимость всегда хорошо цениться, тем более, что сезон для отпусков здесь достаточно длинный благодаря прекрасному климату.

Важную роль для инвестирования в недвижимость также играет уровень рисков при вложении. Рынок Португалии не подвержен сильным колебаниям, процентные ставки в банках также не имеют существенного разброса. Все это делает привлекательным покупку недвижимости в Португалии.